Alrededor del plano
Inflamables: los trámites que vienen con el plano
Una instalación de inflamables casi nunca es un expediente solo. Alrededor del plano aparecen la habilitación del local, las condiciones contra incendio, el Sistema de Autoprotección y las obligaciones de higiene y seguridad. Son organismos y criterios distintos, y si se resuelven de a uno, el mismo proyecto se rehace varias veces.
La habilitación
Por qué va primero
El plano describe una instalación al servicio de una actividad, y esa actividad tiene que estar habilitada. En un aumento de capacidad, el reglamento pide la plancheta de habilitación de forma expresa.
En el plano
Los usos son datos
La carátula del plano declara los usos según el cuadro del Código Urbanístico. El rubro habilitado y la superficie del local no son un antecedente decorativo.
En la parcela
Usos que no conviven
Con un depósito o tanque de inflamables, una pinturería o una venta de químicos no pueden compartir la parcela con otros usos no complementarios (Código Urbanístico, art. 3.4.1).
Lo que frena
Titular anterior o rubro equivocado
Son las situaciones que más frenan estos trámites. El de habilitación lo explicamos en habilitacionescaba.com.ar.
Incendio
Un expediente aparte
El reglamento de instalaciones lo dice en el título: no incluye las prevenciones contra incendio, que tienen su propio registro de plano. Y el Código alcanza a los edificios existentes si aumenta la peligrosidad o se altera el uso (art. 3.9.9.1).
Un taller que suma un depósito de solventes, o una industria que incorpora un tanque de servicio, puede estar cambiando eso. Conviene definir los dos planos juntos, porque se dibujan sobre el mismo local. Lo explicamos en planos-incendio.com.ar.
Autoprotección
En inflamables, la ley lo dice con nombre propio
La Ley 5.920 (art. 2) obliga a presentar un Sistema de Autoprotección a los depósitos con sustancias inflamables, a los comercios que acopian o venden inflamables, a las estaciones de servicio y a la industria. Y esos rubros no pueden reemplazarlo por la declaración jurada que se admite debajo de 500 m² (art. 3).
Un tanque de servicio en un edificio de oficinas es otro caso: ahí manda el destino del edificio. Lo explicamos en sistemaautoproteccion.com.ar.
Higiene y seguridad
La obligación que no depende del GCBA
La Ley 19.587 rige en todo lugar donde se trabaje, persiga o no fines de lucro (arts. 1 y 2). Es una obligación paralela: no la reemplaza el plano registrado, ni el plano la reemplaza a ella.
Su reglamento prohíbe guardar en el puesto de trabajo más de 200 litros de inflamables de 1.ª categoría o equivalentes, limita cada depósito a 10.000 litros y prohíbe los depósitos de inflamables en subsuelos (Decreto 351/79, art. 164).
Si está en la calle
La carga del combustible
El tanque se carga por estacionamientos o desde un módulo de carga momentánea. Está prohibido cargarlo con bidones, baldes u otros contenedores por halls, locales de acceso público o escaleras (Código de Edificación, art. 3.9.6.9.2).
Si el tanque queda lejos de donde para el camión, va una boca de carga remota con su propia cubeta de contención y la cañería de impulsión encamisada. En nuestra experiencia, es de lo que más aparece mal resuelto en un relevamiento.
El método
¿Por qué conviene resolverlos juntos?
Cada uno de estos expedientes se dibuja sobre el mismo local, con el mismo relevamiento y las mismas medidas.
Si van separados
Se releva varias veces
Y cada relevamiento se paga. Con uno solo, bien hecho, salen todos los planos.
Si van separados
Las definiciones se contradicen
El plano de inflamables ubica el depósito de una manera, el de incendio supone otra y la habilitación declara una superficie distinta. Cada contradicción es una observación.
Con nosotros
Un criterio técnico
Hacemos el plano de inflamables, la habilitación, el plano de incendio, el Sistema de Autoprotección e higiene y seguridad. Las decisiones se toman una vez y valen para todos.
¿Cuántos expedientes te tocan?
Mandanos la actividad, la dirección y qué guardás. Te armamos el mapa de trámites: qué corresponde, en qué orden y qué se puede presentar en paralelo.