Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes sobre instalaciones de inflamables en CABA
Las que más nos llegan de administradores de edificios, encargados de mantenimiento y dueños de comercios e industrias. Con el artículo de donde sale cada respuesta.
El tanque
Tengo un tanque de gasoil chico para la caldera. ¿Igual necesito plano?
Depende de cuánto y de cómo esté instalado. El reglamento de trámites no pone un mínimo de litros, y el Código trata al tanque de servicio como instalación de inflamables. Desde 500 litros de gasoil se aplica todo el capítulo 3.9.6 del Código de Edificación. Por debajo, la norma no lo resuelve de forma expresa: lo relevamos y te decimos qué corresponde.
¿Y el tanque que vino con el grupo electrógeno?
Es instalación de inflamables: el glosario del Código de Edificación la define justamente como la instalación fija que abastece de combustible a un grupo electrógeno. Es de las situaciones más frecuentes: el proveedor monta el equipo con su tanque y el expediente no lo tramita nadie. Lo tratamos también en planosgrupoelectrogeno.com.ar.
¿Cuántos litros puede tener un tanque diario?
Hasta 500 litros de nafta o 1.000 litros de gasoil u otros combustibles por tanque. Si en el mismo ámbito hay más de un motor o caldera, hasta 1.000 litros de nafta o 2.000 de otros en total, con 1 m entre tanques (Código de Edificación, art. 3.9.6.9.1).
¿Se puede cargar el tanque con bidones?
No por halls, locales de acceso público ni escaleras: el Código lo prohíbe de forma expresa (art. 3.9.6.9.2). Si el camión no llega hasta el tanque, hace falta una boca de carga remota con su propia cubeta de contención.
Aumento de capacidad
¿Qué pasa si quiero aumentar la capacidad?
El reglamento suma tres requisitos exclusivos de este rubro: plancheta de habilitación comercial, Informe de auditoría de hermeticidad y arqueo de caja por el plazo de un año que justifique el aumento de la facturación (RT-020100-010200-01, ap. 5.2 d). Los pide también en la regularización (ap. 9.2 d).
¿Es en serio lo del arqueo de caja?
Sí, está en el reglamento con esas palabras. La Ciudad quiere ver con doce meses de registros que la actividad creció y que por eso necesitás más capacidad. Es el único requisito de todo el reglamento de trámites de instalaciones que mira la facturación.
¿Quién hace la auditoría de hermeticidad?
El reglamento de la Ciudad no lo dice. En la Nación, las auditorías que exige la Secretaría de Energía las hacen entidades inscriptas en su Registro de Entidades Auditoras (Res. SE 414/2021). Para el expediente la pedimos a una entidad inscripta: es nuestro criterio, no una exigencia escrita del GCBA. Conviene pedirla temprano, porque si la instalación pierde, primero hay que repararla.
¿Cuánto se considera aumento de capacidad?
El reglamento no lo define: no hay un porcentaje ni un volumen a partir del cual se considere que hay aumento. Cuando el caso está en el borde, lo consultamos con la mesa antes de caratular y lo dejamos por escrito.
El trámite
La instalación ya está y nunca se registró. ¿Qué hago?
El artículo 2.1.15 del Código de Edificación prevé la regularización de instalaciones ejecutadas sin permiso. Con un límite: lo que se hizo de forma antirreglamentaria no se regulariza, se corrige primero. Un tanque diario de más de 1.000 litros o un depósito en un subsuelo, por ejemplo.
¿Puedo hacer un Aviso de Obra en vez de un permiso?
El Código admite el Aviso de Obra para modificaciones sin aumento de capacidad en instalaciones sanitarias, eléctricas, mecánicas, electromecánicas, térmicas y de incendio (art. 2.1.1 g). Inflamables no está en esa lista. Por eso, cualquier modificación de una instalación de inflamables la encaramos como permiso.
¿Qué pasa si lo instalado no coincide con el plano?
Si cambió la ubicación, el recorrido de las cañerías o la contención, va al conforme a obra con modificaciones, que el reglamento prevé cuando hay redimensionamiento de algún componente (ap. 7.1.2). Si lo que creció es la capacidad, consultalo antes: para eso el reglamento pide plancheta, hermeticidad y arqueo.
¿Cuánto tardan los trámites?
Los plazos que fija el reglamento son los de respuesta: 7 días corridos para subsanar lo administrativo y 45 días corridos para las observaciones técnicas. A la tercera vez que se repite una observación, el expediente se archiva. En un aumento de capacidad, lo que más pesa son la auditoría y el arqueo, que dependen de terceros.
¿Tengo que ir a alguna oficina?
No. Todo el expediente se presenta por TAD con clave miBA nivel 3. Lo presencial es el relevamiento. Si la DGROC lo pide, la Dirección General de Fiscalización y Control de Obras inspecciona en el lugar antes del registro (ap. 10.1).
Lo demás
¿El plano de inflamables me cubre el tema incendio?
No. Son expedientes distintos: el reglamento de instalaciones excluye las prevenciones contra incendio, que tienen su propio registro. Conviene definir los dos juntos, porque se dibujan sobre el mismo local. Lo explicamos en planos-incendio.com.ar.
¿Necesito Sistema de Autoprotección?
Si el establecimiento es un depósito de inflamables, un comercio que los acopia o los vende, una estación de servicio o una industria, sí: la Ley 5.920 los nombra, y no pueden reemplazarlo por una declaración jurada aunque tengan menos de 500 m². En un edificio de oficinas con un tanque de servicio, manda el destino del edificio.
¿Estar en regla con la Ciudad me cubre como empleador?
No. La Ley 19.587 de higiene y seguridad rige en todo lugar de trabajo, y su reglamento tiene reglas propias para inflamables: no más de 200 litros de 1.ª categoría en el puesto de trabajo, no más de 10.000 por depósito y ningún depósito en subsuelos (Decreto 351/79, art. 164).
¿Cuánto cuesta?
Nuestros honorarios arrancan en $780.000, según el producto, la capacidad y el estado documental del inmueble. Quedan aparte la auditoría de hermeticidad, el Informe de dominio y el visado del Consejo profesional, que se pagan a terceros y se rinden con comprobante.
¿Tu pregunta no estaba?
Escribinos por WhatsApp con la dirección, el producto y los litros. Te contesta un profesional del Estudio.